空家・空地の研修会

いつも色々と学ばせていただいている

岡山宅建様、ありがとうございます。

本日は、大阪は池田から講師をお招きして

池田市での空家・空地の取り組みについて

お話を伺いました。

池田では早くから空家・空地の管理を手掛け

既に、作業の流れがシステム化されているようですが

いろいろと試行錯誤はあったようです

最初の頃は、管理を不動産屋さんに頼む段階で

利用者様側からすれば

「うさんくさい、ちゃんと提示した価格で、ホンマにどこまでやってくれんのかいな？」

と思ったはずです

ただでさえ、不動産屋さんの信用が問われているわけで・・・

一部の業者がとんでもないことをして

消費者を裏切るたびに、まじめに不動産業を営んでいる者は

「は～、やってくれるじゃねーの」

とため息です

しかし、たて続けに結構やってくれています

意外と身近な業者さんですよ

さてそれはこっちに置いておきましょう

流れはこんな感じです＊＊＊

利用者様からヒアリング・依頼↓

※ここの段階が、行政だったり、民間の団体が多い

登録業者への振り分け↓

※今回は岡山宅建様への登録から発生するパターン

物件の下見・見積↓

契約↓

社内で実行部隊を持つか、外部委託するか↓

現場の見守り・観察・清掃・報告など↓

だいたい月1回の巡回となります

すごく地道な作業です

巡回の最初の時には

やはり近所に声かけしたほうがよいです

声かけする間もなく、お隣さんから

「業者さんですか？」と

隣が空家になっていたことが心配で心配で、と

おっしゃる場面がありました

「もうねぇ、物騒でしょう、、良かったわぁ

定期的に見に来てくれるの？」

とかえって巡回を歓迎されたり

近隣の方は、物凄く興味を持って見ています
空家・空地管理中という表示（帽子や腕章、玄関先への
作業中の張り紙みたいなもの）がないと
怪しまれるだけですが

近所には知っておいてもらい

その他には知られない方がよいでしょう

「空家」だということが悪質な人に知れると

いいことにならないからです

だいたいは、県外からの依頼が多いです

県内、もしくは近隣ならば

自分で管理に通えますから

遠くですと交通費と時間と労力をかけて

空家・空地を管理することを考えるだけで

ストレスとなります

心労となる前に多少お金はかかっても

次のステップへの時間稼ぎをしながら

じっくりその物件をどうするのか考え

決断に至る

そのような経緯をたどるとおっしゃっていました