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2019年03月10日
ベスト・ダイアリー

空き室嫌いは秋から対策

駄洒落を言いたいわけではありません

ある大家さんは

前年度対策の方針を我流でやってしまい

弊社からのアドバイスが生かされないまま

春に突入し、大失敗で終わってしまいました

 

春に向けての準備は早すぎてもいけません

 

なぜかというとトレンドは時代と共に流れていくからです

その時その時でニーズも変遷してゆきます

そこで、何を選択するか、という読みが難しいところです

入居が決まりやすいトレンドを読む

ところが、今年度は去年の失敗に懲りた大家さん

お金は少々かかりましたが、素直に

アドバイス通り試してみました

 

なんとみごとに満室を獲得できました

「あー、やっぱり設備なんだ」と

実感されたことと思われます

 

豊かな時代に育った学生さん達は

設備が整っていて当たり前

みたいなところがあるようです

 

ご案内する私たちも自信を持ってお勧めできます

 

肝心なのは家賃が兼ねあうことです

この家賃とこの設備でOK

「契約します」となります

 

全戸数の15%ほどは、合格前予約の

お申込みなので、受験生たちの合格を祈るのみ!

どうぞ合格してください!!

確率は50%と聞きます

 

ん、、、

やはり学生さん、親御さんが

賃貸のお部屋を選ぶ時に

どこを見ているのか

どんな条件だからこの物件に決めたのか

 

何が決め手となり、契約にこぎつけるのか

耳を傾け、目を凝らし、時代に敏感になり

社会の動きを読み、お財布の中身を想像してみる

 

その上で、お客様(失礼ですが、業者から言えば

ターゲットとなる対象)が望む物件を提供できるよう

収支を十分考慮しながら

 

今年も、遅ればせながらまだ間に合うWi-fiとか

ニーズがあるとすれば、宅配BOXかなぁ、、とか

一生懸命考えたり、実際に学生さんに

「何があったら入居したいと思う?」と

聴いてみるなどです

 

学生さん対象の物件の場合なら

数年で引越しとなることがわかっているので

家電などの設備もありがたいかもしれません

物件を借りるかどうか決めるときに

結構決め手になっている条件の一つです

 

入居者が女子ですと

TV付モニターとオートロックシステム

あと浴室乾燥機能がついていると外に

洗濯ものを干さなくてもよいので

とてもありがたい存在となります

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