空き室嫌いは秋から対策

駄洒落を言いたいわけではありません

ある大家さんは

前年度対策の方針を我流でやってしまい

弊社からのアドバイスが生かされないまま

春に突入し、大失敗で終わってしまいました

春に向けての準備は早すぎてもいけません

なぜかというとトレンドは時代と共に流れていくからです

その時その時でニーズも変遷してゆきます

そこで、何を選択するか、という読みが難しいところです

ところが、今年度は去年の失敗に懲りた大家さん

お金は少々かかりましたが、素直に

アドバイス通り試してみました

なんとみごとに満室を獲得できました

「あー、やっぱり設備なんだ」と

実感されたことと思われます

豊かな時代に育った学生さん達は

設備が整っていて当たり前

みたいなところがあるようです

ご案内する私たちも自信を持ってお勧めできます

肝心なのは家賃が兼ねあうことです

この家賃とこの設備でOK

「契約します」となります

全戸数の１５％ほどは、合格前予約の

お申込みなので、受験生たちの合格を祈るのみ！

どうぞ合格してください！！

確率は５０％と聞きます

ん、、、

やはり学生さん、親御さんが

賃貸のお部屋を選ぶ時に

どこを見ているのか

どんな条件だからこの物件に決めたのか

何が決め手となり、契約にこぎつけるのか

耳を傾け、目を凝らし、時代に敏感になり

社会の動きを読み、お財布の中身を想像してみる

その上で、お客様（失礼ですが、業者から言えば

ターゲットとなる対象）が望む物件を提供できるよう

収支を十分考慮しながら

今年も、遅ればせながらまだ間に合うWi-fiとか

ニーズがあるとすれば、宅配BOXかなぁ、、とか

一生懸命考えたり、実際に学生さんに

「何があったら入居したいと思う？」と

聴いてみるなどです

学生さん対象の物件の場合なら

数年で引越しとなることがわかっているので

家電などの設備もありがたいかもしれません

物件を借りるかどうか決めるときに

結構決め手になっている条件の一つです

入居者が女子ですと

TV付モニターとオートロックシステム

あと浴室乾燥機能がついていると外に

洗濯ものを干さなくてもよいので

とてもありがたい存在となります