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2021年10月21日
奉還町

JR岡山駅西口筋沿いの建物解体が始まる

元観光旅館「新有明」だった建物が壊されています

10月の中頃から西口筋(岡山駅から国体町までの

南北1Kmほどの太い道路)沿いで

岡山市西口パーキングすぐ東隣の大きな建物に

変化が見られました。

 

元観光旅館「新有明」の看板のある建物です。

どうやら解体が始まったようです。

ここには結構高い建物が建てられる地域

建築基準法によると

このエリアは市街化区域で、商業地域

建ぺい率80%

容積率500%

防火地域

ということから

 

例えば500坪の土地ならば

建ぺい率80%ですから 500×80%=400坪

400坪まで建物を建てられます。

 

容積率が500%ですから 500×500%=2500坪

2500坪までが延べ床面積の上限となります。

 

あくまでもその他制限等ありますので、単純計算での話です。

 

なので、2500÷400=6.25

ということで、いっぱいいっぱいに建てても6階建の耐火建築物となります。

 

1階の床面積を半分にすると12階建という計算です。

1階は飲食店になるのでしょうか?

だとすれば賃料高そう。

・・・とか妄想するのは自由だし楽しいです。

西口出て本当にすぐの場所なので

便利なことは言うまでもありません。

何が建つのでしょうか??

この記事を書いた人
難波 好江 ナンバ ヨシエ
難波 好江
生粋のおかやま大好き岡山県人です! 主にWeb担当をしています 駐車場と空家・空地管理のため 日々チャリ子で巡回活動です 半径2キロ圏内に物件が集中しているので すみからすみまでキョロキョロ・・・ 気になる物件のご案内ならお任せください
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