JR岡山駅西口筋沿いの建物解体が始まる①

１０月の中頃から西口筋（岡山駅から国体町までの

南北１Kmほどの太い道路）沿いで

岡山市西口パーキングすぐ東隣の大きな建物に

変化が見られました。

元観光旅館「新有明」の看板のある建物です。

どうやら解体が始まったようです。

建築基準法によると

このエリアは市街化区域で、商業地域

建ぺい率８０％

容積率５００％

防火地域

ということから

例えば５００坪の土地ならば

建ぺい率８０％ですから　５００×８０％＝４００坪

４００坪まで建物を建てられます。

容積率が５００％ですから　５００×５００％＝２５００坪

２５００坪までが延べ床面積の上限となります。

あくまでもその他制限等ありますので、単純計算での話です。

なので、２５００÷４００＝６．２５

ということで、いっぱいいっぱいに建てても６階建の耐火建築物となります。

１階の床面積を半分にすると１２階建という計算です。

１階は飲食店になるのでしょうか？

だとすれば賃料高そう。

・・・とか妄想するのは自由だし楽しいです。

西口出て本当にすぐの場所なので

便利なことは言うまでもありません。

何が建つのでしょうか？？